Как сделать жилье в стиле лофт с кирпичными стенами и кроватью под потолком из помещений для карет, коммуналки без ванной и полуразрушенной квартиры на окраине

Как из бывших помещений для карет сделали апартаменты

Мы нашли этот дом три года назад, изначально хотели расположить здесь офис. Это были старые каретники, заложенные кирпичом; они выглядели достаточно печально. В то же время пришла мысль, что можно сделать что-то интересное — например, построить апартаменты.

Это дом 1865 года. Изначально в помещениях не было коммуникаций — всю разводку мы проводили сами: электрику, сантехнику, отопление.

Апартаменты, которые я вам показываю, — самые большие и грандиозные. Там есть гостиная и спальная зоны, кухня и санузел с душевой. На втором ярусе под сводчатым потолком расположено еще одно спальное место, куда ведет мостик. Ремонт обошелся где-то в 800 тысяч рублей.

Лофт мы выбрали в первую очередь для того, чтобы сохранить великолепие царского кирпича и арочные своды. Это было изначально красиво: достаточно было просто зайти в темное помещение и осветить его. Ощущалось, что у него есть свой дух. Хотелось его сохранить — и мы выбрали кирпич, металл и дерево.

По той же причине мы назвали отель по имени архитектора — Kolman Apart. Карл Карлович Кольман — архитектор доходного дома Орловых-Давыдовых [где находится отель]. Им спроектированы еще несколько зданий на Фурштатской и Чайковского — преимущественно это доходные дома.

Как сохранить старинный кирпич и зачем делать спальню на антресоли

Начиная с чертежей, всеми идеями и инженерными решениями занимался я: мне помогал прораб — смотрел на это с профессиональной точки зрения. Решения вроде стены, которая пропускает свет в изолированную спальню, рождались уже в процессе (зона спальни отделена стеной из досок, пропускающих свет — прим. «Бумаги»).

Первой моей целью было — привести кирпич в порядок, снять с него тонкий слой и покрыть лаком. Это заняло около трех недель. Часть стен выкрасили в белый цвет.

Мы распланировали все зоны. Антресоль задумывалась, чтобы не терять объем арочного пространства, жалко было бы не использовать его. Каркас антресоли у нас металлический, сварен — достаточно крепкий. Он держит всю антресоль и является основой всех перегородок стен. Мы обшили его деревом и гипсокартоном, стараясь использовать побольше натуральных материалов.

Как гости отеля реагируют на комнаты в бывших каретниках

Большая часть приезжих — гости из Москвы и регионов. Многие говорят, что приехали познакомиться с Петербургом, и это знакомство началось прямо отсюда — с арки, колодца и апартаментов. Они чувствуют, что находятся в Петербурге, а не в каком-либо другом городе.

Впрочем, на моей памяти апартаменты как-то забронировала одна женщина, которая приехала сюда с супругом. Он молча окинул взглядом помещение, потом многозначительно посмотрел на жену. Видимо, ожидал увидеть что-то более привычное — обои, например.

Сейчас, гуляя по питерским дворам, я часто обращаю внимание на каретники, которые используются зачастую как гаражи или склады. Мне становится грустно, ведь у них может быть предназначение интереснее.

Как из коммуналки без ванной сделали уютную квартиру для аренды

Мы приобрели эту квартиру в 2015 году. Изначально она задумывалась как семейное гнездо. Агенты говорили, что за ту сумму, за какую мы хотим купить квартиру в центре, — около 5 миллионов — ничего не найдем, и я начала искать ее сама. И нашла.

Дом построен изначально как доходный, это строение 1901 года в неоклассическом стиле. Напротив жил художник Билибин со своей женой. Квартира была, конечно, в ужасном состоянии — как и все варианты в этом ценовом диапазоне. Ремонт не делался там с советских времен или, может, еще раньше — проблем не было только с потолком. И сырость, и тараканы, и рамы с такими щелями, что в них задувал ветер. Однако люди там жили — квартира была куплена с арендаторами.

Здесь не было ванной комнаты — только туалет и раковина на кухне. Не было в доме и горячей воды, а газовая колонка в квартире оказалась срезана. Не знаю, как люди там жили, — говорят, что ходили в баню.

Сейчас я сдаю всю квартиру: она работает как небольшая гостиница. Мы понимали, что ремонт — это очень большие вложения, и для того, чтобы мы сами смогли там жить, разбивали процесс по частям. Во время ремонта у нашей семьи открывалось новое кондитерское кафе «Сова» на проспекте Луначарского. Поэтому квартиру мы называем «Совиное гнездышко».

Что можно найти на чердаке бывшего доходного дома и почему сложно ремонтировать старый фонд

В этой квартире есть длинный коридор, очень маленький туалет, небольшая кухонка. Комнаты от 10 до 15 м².

Мы занялись ремонтом через год, когда скопили необходимую сумму. У меня художественное образование, и ко мне часто обращались за помощью по дизайну, декорациям, оформлению. Бригады не было — только двое человек в помощь.

Мы не стремились довести всё до идеального состояния. Процесс ремонта для нас как живописное полотно — всё шло само собой. Хотелось, например, чтобы какие-то [элементы интерьера] сказочно появлялись от друзей или по совету знакомых — из винтажной лавки. Бежишь покупать, и если вещь еще в магазине — значит, она тебя «ждет».

Оголенный кирпич появился довольно стихийно, и кухня с ним заиграла. У нас также есть кирпичная стена в коридоре: так захотели жильцы, и я им разрешила. Получилось неожиданно и красиво.

Изразцовые плитки пришли с чердака. Когда мы занимались сантехникой, нужно было залезть на крышу — и там оказалась целая груда изразцов. Люди, делая ремонт в своих квартирах, сносили шикарные изразцовые печки (чего бы я на их месте точно не сделала) и относили плитку на чердак.

На кухне мы сделали небольшую ванную комнату с электрическим бойлером. Газовую колонку поставить не так-то просто, для этого нужно много разрешений. Мы соорудили стены, поставили душевую кабину, раковину, выдвижную дверь, чтобы сэкономить пространство.

В первой комнате у нас серые полы и черная батарея. Белые стены, сверху лепной потолок, какой был: без реставрации, кривенький. Вся мебель винтажная.

Уже через три года после того, как мы окончили последний этап ремонта, я решила, что в следующий раз буду покупать квартиру не в старом фонде. Основные проблемы — огромные деньги за оплату каких-либо изменений. Дом находится под контролем КГИОПа: шаг влево, шаг вправо — расстрел. Все утверждения изменений, перепланировок требуют огромного количества документов, времени и денег.

Как квартиру, в которой несколько десятилетий не было ремонта, превратили в лофт

Мы приобретали эту квартиру четыре года назад в абсолютно непрезентабельном состоянии. Здание из серии кирпичных домов, которые сооружались при Брежневе: вместо стандартных балконов у них эркеры. С тех пор ремонт в квартире никто не делал. Развороченный паркет, старые обои с кусками газет. При этом капитальный ремонт дома производился: заменили все трубы и радиаторы, сделали проводку к щитку.

В этой ценовой категории можно было найти варианты в новостройках. Это метро «Озерки», 25-этажные дома и отсутствие инфраструктуры. В то же время за нашим домом на Дрезденской улице находится самый большой в Петербурге парк «Сосновка», во дворе — детский сад, рядом — школа. Район зеленый и спокойный. В принципе, за эту же цену можно было найти что-то убитое в центре — но в каменном доме жить не хотелось.

Это бывшая трешка: мы объединили кухню и гостиную. Объединили туалет, ванну и коридор, чтобы не расходовать на него квадратные метры.

Чем квартира отличается от типичного лофта в Нью-Йорке и зачем писать программу для укладки плитки

Мы выбрали натуральные материалы, исключая любой ламинат и гипсокартон. Пол — паркетная доска, двери — деревянные. Стены мы сделали белыми, чтобы визуально увеличить размер квартиры.

После того, как мы объединили туалет, ванну и коридор, получили шестиметровый санузел. При этом часть стен у нас украшена кирпичом. Конечно, чистым лофтом это сложно назвать — лофт зарождался в Нью-Йорке, когда помещения фабрик начали использовать как жилье: высокие потолки, убитые старые доски, торчащая проводка. У нас, конечно, такого нет, хотя мы старались подбирать, например, соответствующие светильники.

Над ремонтом работали бригады, но всю планировку я отрисовывал сам. Интересный момент: плитка на кухне выложена максимально хаотичным способом. Будучи программистом, я написал программу, которая раскладывала цвета плитки в подходящем порядке. В графическом редакторе было сложно отойти от визуальных стереотипов.