На пресс-конференции по Генплану Петербурга до 2040 года вице-губернатор Николай Линченко заявил, что в Петербурге больше нет обманутых дольщиков. По его словам, на днях в городе был сдан последний долгострой.
В тот же день заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин отчитался о том, что федеральные обязательства перед обманутыми дольщиками закрыты.
«Бумага» поговорила с активистами и самими дольщиками из Петербурга и Ленобласти и выяснила, как государство решило проблему долгостроев и почему заявления чиновников пока никак не помогают части обманутых людей.
Формально дольщиков, ожидающих жилье в Петербурге, действительно не осталось. Но апартаменты жильем не считаются
26 декабря Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию четвертого корпуса жилого комплекса «ЛомоносовЪ». Компанию «Петрострой», которая занималась его строительством, признали банкротом еще в июле 2022 года. До этого момента она успела сдать в эксплуатацию лишь один корпус ЖК и частично построить еще один. Жители дома жаловались, что получили дом с недоделанной системой отопления и неисправными трубами.
Следующим застройщиком ЖК стала компания «Капитан». Она завершила строительство дома несколько дней назад, но ключи дольщики пока не получили: первому, второму и третьему корпусу их обещают выдать после праздников, четвертому — спустя несколько месяцев. При этом по информации общественного деятеля Аллы Андреевой, с которой поговорила «Бумага», в сданных корпусах всё еще есть недочеты.
Алла Андреева когда-то сама была обманута застройщиком, а теперь помогает другим петербургским дольщикам бороться за свои права. По ее информации, ЖК «ЛомоносовЪ» — действительно последний дом с дольщиками по закону «об участии в долевом строительстве». Но есть еще апартаменты, построенные по тому же принципу, которые под действие закона не попадают, потому что не считаются «жильем».
Алла Андреева
общественный деятель
— Апартаменты дешевле квартир, поэтому их покупают люди, которые фактически отдают всё, чтобы купить хоть что-то. При этом законодательство их не защищает.
Одно из таких зданий — апарт-отель «Про Молодость» от застройщика Plaza Lotus Group. Его обещали сдать в эксплуатацию еще в 2022 году, но в апреле 2023 продлили сроки до 2026 года.
По мнению юриста Святослава Орлова, покупатели апартов тоже формально являются дольщикам, но не вносят средства в компенсационный фонд долевого строительства и фонд их не защищает. В случае банкротства застройщика покупатели апартаментов не имеют права на передачу им жилого помещения, а могут лишь претендовать на возврат средств и то в последнюю очередь.
В Ленобласти обманутым дольщикам обещают компенсации. Какими будут суммы и можно ли на них будет купить новые квартиры — неизвестно
В марте 2023 года губернатор Ленобласти Александр Дрозденко заявил, что в регионе осталось 100 долгостроев. 40 из них обещали достроить в 2023 году. Остальным дольщикам — тем, чей дом готов менее чем на 80 процентов — обещали выплатить компенсацию и таким образом к концу года полностью закрыть вопрос. Позже областной комитет по строительству сдвинул сроки на 2025 год.
Анфиса, обманутая дольщица ЖК «Материк» в Мурино, рассказала «Бумаге», что им в качестве компенсации пообещали выплатить среднюю рыночную стоимость аналогичного жилья. Какое жилье считается аналогичным, дольщикам не объяснили, но в документах есть сумма 140 тысяч рублей за квадратный метр — по мнению аналитиков федерального портала «Мир квартир», средняя цена жилья в Ленобласти в середине года была 145 тысяч за квадрат.
Вице-губернатор Ленобласти Евгений Барановский на встрече с активистами называл сумму меньше — 125-130 тысяч рублей за квадратный метр. При этом дольщики считают, что даже такой суммы они не получат.
В Фонде развития территорий дольщикам также заявили, что ЖК «Материк» — не единый дом и вопрос по каждой секции будет рассматриваться отдельно. Власти Ленобласти, по словам чиновников, уже выделили средства на ЖК, но вопрос их распределения будет решать наблюдательный совет Фонда развития территорий. В какие сроки — неизвестно. Дольщики утверждают, что ждут компенсаций годами.
Анфиса
дольщица ЖК «Материк»
— Люди ждали три года, а теперь опять полезут в ипотеку и будут платить второй раз за одно и то же жилье. Мы слышали, что в каком-то из ЖК в итоге людям отдали всего 98 тысяч за квадрат. Если нам будут возвращать только потраченную сумму, на нее сейчас даже комнату в коммуналке не купишь.
По ее мнению, застройщика, компанию «Петрострой», обанкротили незаконно. Жители дома уже подали заявление в ФСБ и прокуратуру.
Алла Андреева уверена, что решение о выплате дольщикам компенсации принято в преддверии президентских выборов — это быстрее, чем достроить дома.
Алла Андреева
общественный деятель
— В Ленобласти людей просто кинули. Потом эти дома достроят. Найдутся подрядчики, застройщики, которые всё это достроят и продадут. А людям ипотеки, субсидии и материнский капитал, потраченные на жилье, никто не вернет.
Власти отчитались о закрытии федеральных обязательств перед дольщиками, но до людей выделенные деньги еще не дошли
На открытом заседании правительственной комиссии по региональному развитию вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что «федеральные обязательства перед пострадавшими дольщиками закрыты» и что «до конца года планируется принять решение о восстановлении прав всех граждан-участников долевого строительства».
По словам Аллы Андреевой, это значит лишь то, что в Фонд развития территорий из федерального резерва поступили средства на выплаты компенсаций.
Алла Андреева
общественный деятель
— Когда их выплатят — неизвестно. К тому же никто не знает даже статистики по количеству обманутых дольщиков, ее еще несколько лет назад перестали официально публиковать.
При этом федеральные средства — лишь небольшая часть необходимого. В начале декабря губернатор Ленобласти Александр Дрозденко заявил, что если раньше федеральный бюджет брал на себя 51 % выплат через Фонд развития территорий, то по новым правилам, его «обязательства» — это только 1% от общей суммы. Остальное должен выплатить регион.
Что еще почитать:
- «Предложили маневренный фонд с крысами и черной плесенью». Жители рухнувшего дома на Гороховой — о том, как чиновники их расселяли.
- ЖК «На Заречной» и «Три апельсина» наконец-то должны достроить — квартиры ждут 2 тысячи семей. Как дольщики годами боролись за свое жилье и что случилось с застройщиком.
