В конце 2022 года жители поселка Лахта заметили, что кадастровая стоимость их домов резко снизилась, а весной 2023-го подрядчик «Газпрома» запросил у властей проект планировки под строительство делового квартала, захватывающий территорию поселка. В то же время рядом с Лахтой идет подготовка к строительству двух новых небоскребов.
Местные жители опасаются, что их участки намерены выкупить под застройку за бесценок, — и не могут добиться разъяснений от властей и «Газпрома». Они составили петицию в защиту поселка и обратились в Следственный комитет и к депутатам.
«Бумага» узнала у местных жителей, как им живется в Лахте в ожидании возможного расселения и с какими проблемами из-за стройки они живут много лет.
Как занижают кадастровую стоимость домов и участков и почему лахтинцы не хотят переезжать
Пенсионерка Римма Тислер живет в Лахте в двухэтажном деревянном доме середины XIX века последние 36 лет. Она поселилась здесь с родителями и дочерью в конце 80-х, когда ей было 44 года. «Дом обошелся в 18 тысяч рублей, по тем временам это очень дорого», — вспоминает Тислер. Сейчас дом обшит сайдингом, в нем проведены все коммуникации — водопровод, газ, электричество. На участке разбит сад, есть своя баня.
На приватизацию, которую Римма Тислер начала оформлять в 1993 году, ушло почти десять лет. Страховой агент оценил дом Тислер в 4 миллиона рублей, рассказала она «Бумаге». Однако по кадастру он сейчас стоит 1,6 миллиона рублей. Весь участок в 9,5 соток, по ее словам, должен стоить 10 миллионов, а кадастровая стоимость сейчас — 7,2 миллиона. Ее устраивают нынешние условия проживания, переезжать она не хочет — тем более недалеко в Приморском районе живет дочь.
Как рассказали лахтинцы корреспонденту «Бумаги», оценку кадастровой стоимости земельных участков в поселке провели в конце 2022 года. Тогда местные жители узнали о снижении стоимости на 20–30%, что усилило их переживания.
У семьи Никиты и Наталии Шеповальниковых в Лахте небольшой домик в 35 квадратных метров, купленный в 2002 году. Жилье, в которое сначала даже не были проведены газ и вода, с разрешения городских властей расширили до 150 квадратных метров, надстроив второй этаж, провели все коммуникации. Сейчас с парой живет дочь с мужем и двое детей. В кадастре дом оценивают в 570 тысяч рублей.
Шеповальников рассказывает: официально «Газпром» до сих пор не пояснил лахтинцам, что будет с их участками и домами.
— Подозрение, что у нас изымут дома, появилось еще в 2009 году, когда обсуждалось строительство первого «Лахта Центра». О том, что касается текущего момента, я узнаю от соседей. Но здесь всё и так видно. В последнее время к жилым домам подвинулся забор стройки. Рабочие за ним начали бурить. На собрании застройщик нам сказал, что это якобы для определения того, можно ли что-то здесь строить, — рассказал Шеповальников «Бумаге».
Для обмена информацией о возможной застройке и расселении лахтинцы в феврале создали чат. В нем несколько десятков местных жителей, большинство из которых, по словам Никиты Шеповальникова, не принимают возможность выкупа участков по заниженной кадастровой стоимости. Данные они добывают из открытых источников, СМИ, знакомых в госучреждениях, отправляют запросы в городские комитеты.
— У меня единственное жилье, я пенсионер. Всё, что у меня есть, вложено в этот дом, — говорит Шеповальников. — Меня возможное изъятие дома не устраивает, какими бы не были государственные интересы. Тем более их здесь нет. Для меня очевидно, что это интересы людей, которые хотят заработать хорошие деньги.
Как стройки «Газпрома» изменили Лахту и на что жалуются местные жители
Сын Никиты и Наталии, Данила Шеповальников, в соавторстве с соседями составил и опубликовал 19 июля петицию для привлечение внимания к ситуации. На момент публикации материала ее подписали 98 человек.
В 2014 году Данила построил в поселке свой дом рядом с родительским и живет там с женой и двумя детьми. Съехать он готов при условии, что компенсация будет адекватна ценам на рынке недвижимости. Мужчина ничего не имеет против строительства небоскребов и считает, что городу нужно развиваться, — но развитие не должно нарушать закон и права местных жителей.
Данила вспоминает: когда власти переносили строительство башни с Охтинского мыса, одним из аргументов было, что Лахта — депрессивный район, который появление небоскреба изменит в лучшую сторону.
— Всё это время я наблюдал, как строился «Лахта Центр». До появления башни здесь всё было зелено. Участок между Приморским шоссе и Полевой дорогой был реальный лес [который вырубили], люди гуляли, даже собирали грибы. Сейчас район действительно стал депрессивным, — считает мужчина.
В опубликованной Данилой петиции также говорится о нарушениях закона о тишине в поселке из-за стройки, ненадлежащем вывозе строительного мусора, массовых драках строителей. Сейчас на пляж Финского залива, говорит мужчина, со стройки приходят по несколько десятков человек, организуют полевую кухню и оставляют мусор. Вплотную к участку Шеповальниковых паркуются машины, приехавшие к «Лахта Центру», часто курят строители прямо под окном комнаты, где спит маленький ребенок.
При этом, семья Шеповальниковых считает, что виноваты в первую очередь «Газпром» и их подрядчики, которые не создают необходимую инфраструктуру для разграничения стройплощадки и жилой застройки.
По словам Данилы, когда в «Лахта Центр» приезжал председатель правления, заместитель председателя совета директоров «Газпрома» Алексей Миллер, в поселке решились все проблемы — убрали мусор, машины и стройтехника рядом с домами не парковалась.
— Воцарился вдруг порядок, но на один день. На следующий день начался Курбан Байрам, строители снова вышли на пляж и организовали на неделю полевую кухню. Остались горы мусора. Получается, можно решить всё в один момент. «Газпром» это может, но не делает, — говорит Данила Шеповальников.
Что могут застроить и какие достопримечательности Лахты под угрозой
В 2021 году «Газпром» анонсировал архитектурные концепции двух новых башен в поселке — «Лахта Центр 2» высотой 703 метра и «Лахта Центр 3» высотой 555 метров, оба значительно выше первой, высота которой 462 метра. В ноябре 2022 года на сайте госзакупок разместили данные о договоре на консультацию по их строительству, по которым небоскребы могут разместить к западу от предполагаемого делового квартала «Газпрома».
На картографическом ресурсе NEXTGIS КГА отметил вероятный участок под строительство «Лахта Центра 2». Он может расположиться на берегу Финского залива между Береговой улицей и законсервированным портом яхт-клуба «Геркулес», который в свою очередь должен переехать на намыв Васильевского острова, писал «Коммерсантъ».
В апреле комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга опубликовал задание на подготовку проекта планировки территории и межевания для участка в муниципальном округе «Лахта-Ольгино», расположенного между Водной, Бобыльской улицами, Лахтинским проспектом и Морской улицей. Поправки готовятся и для земли между Высотной, Воздушной и Бобыльской улицами. Все эти улицы находятся в Лахте. Инициатором этого стала компания «Синергия», связанная с «Газпромом». Земля нужна для расширения застройки «Лахта Центра» и создания одноименного делового квартала. Местные жители опасаются, что утверждение этих поправок приведет к выкупу их участков.
Есть в Лахте и локальные достопримечательности, пока не входящие в предполагаемый проект планировки территории, но стройка может приблизиться к ним вплотную. Вот они.
- На Морской улице, где проходит границы обозначенные в ППТ, находится построенная в XIX веке пожарная часть. В ней в 2018 году к 135-летию Лахтинского пожарного общества открыли экспозицию с архивными фотографиями, документами и костюмами пожарных.
- На той же улице в деревянном доме, построенном 140 лет назад, живет Петр Якушев — сын поэта, художника и драматурга Владимира Уфлянда, которого Иосиф Бродский называл одним из своих учителей. В этом доме гостила и первая гражданская жена нобелевского лауреата — Марина Басманова. Уфлянд был в разводе с матерью Петра, но часто приезжал в Лахту. «Он поддерживал нас финансово и помогал заготавливать дрова, накачивал воду из колонки», — рассказывал Петр Якушев изданию «Север.Реалии».
- Ближе к Финскому заливу расположен храм международнародной индуистской вайшнавской организации Шри Чайтанья Сарасват Матх, открытый в 2003 году. В нем также есть вегетарианское кафе и центр бодхи-йоги.
- За храмом на берегу находится каменная подпорная стена, сооруженная на рубеже XIX−XX веков для защиты Лахты от наводнений. В 2001 году КГИОП внес ее в перечень выявленных объектов культурного наследия.
- Рядом со стеной на Береговой улице расположен дом, в котором жил известный ленинградский садовод и селекционер Ипполит Заливский, который занимался озеленением Сестрорецка и в честь которого назвали один из сортов лилий. Сам дом в 1923 году был построен в Горской, но в 1939-м его разобрали и по бревнам перевезли в Лахту. Сейчас здесь живет внучка садовода Татьяна Ильмаст.
«У нас во дворе Ипполит Леопольдович в 40-е создал уникальный сад. Здесь есть цветы и яблони редких выведенных им сортов, растет старый тис», — рассказала она «Бумаге». По словам женщины, она специально оставила видимым необшитый фрагмент бревенчатой стены — в память о дедушке.
Почему лахтинцы пока не идут в суд и что им (не) говорят власти
Для решения ситуации жители Лахты наняли адвоката Бориса Жаринова. В суд они пока не обращаются, но собирают доказательства нарушений их прав. «Отслеживаем проведения строительных работ, соблюдение норм и ГОСТов, чтобы в дальнейшем при необходимости предъявить это в суде», — пояснил юрист «Бумаге».
По его словам, жителей должным образом не информируют о том, какие инженерно-изыскательные работы ведет город, и что будет с их участками и инфраструктурой района. Что собой будет представлять деловой комплекс «Газпрома», неизвестно. Жаринов считает, что город на месте, обозначенном КГА, может построить и что-то иное.
— Если там будет проложена, например, дорожная инфраструктура, то принудительное изъятие земель у населения имеет место быть, но с выплатой всех трат, которые несут жители. Либо им должны предоставлять территорию, аналогичную изъятой, — рассказал адвокат «Бумаге».
Обычно государство выкупает участки у граждан по рыночной стоимости, но кадастровая тоже учитывается. Жаринов отмечает, что жители должны озаботиться проведением экспертизы и доказать адекватную цену своих домов и земель, чтобы потом предоставить эти сведения в суде. Но делать он это советует непосредственно перед рассмотрением, так как рынок недвижимости очень изменчив.
При этом участки, по словам юриста, могут подорожать, если будет принято решение, что на месте домов появятся, например, коттеджи, а башни отодвинут подальше от берега. Но в Генеральный план Петербурга изменения, касаемые жилых территорий Лахты, пока не внесены.
Жители Лахты 22 июня попросили Следственный комитет Приморского района Петербурга провести проверку законности снижения кадастровой стоимости участков. В ведомстве приняли их заявление, но результаты пока не сообщались. Кроме того, за помощью в разрешении ситуации они обратились к депутату Законодательного собрания Петербурга Борису Вишневскому и депутату Госдумы Виталию Милонову — от них лахтинцы пока ожидают ответа.
В КГА сообщили «Бумаге», что вопросы определения кадастровой стоимости не относятся к компетенции комитета. А 25 июля завершился срок, когда петербуржцы могли направить свои предложения по поводу содержания ППТ в поселке. Окончательная документация должна быть подготовлена к 1 мая 2024 года.
Глава МО «Лахта-Ольгино» Павел Богданов заявил «Бумаге», что органы самоуправления тоже не компетентны комментировать вопросы кадастровой стоимости и планы «Газпрома» на строительство башен. Но отметил, что муниципальный совет «поддерживает права и интересы жителей района в рамках действующего закона».
В «Газпроме» на запрос «Бумаги» не ответили.
Что еще почитать:
- «Лахта Центр» стоит на фоне древней деревни. 462-метровая башня и избы — сюжет киберпанка. Посмотрите сами
- Как может выглядеть «Лахта Центр 2» в Петербурге? Первые визуализации
