Сегодня команда «Четверти» должна покинуть особняк в переулке Пирогова: несколько дней назад собственник здания сообщил, что преждевременно расторгает договор с проектом. Кластер переименуют в «Мир», а здание перейдет в аренду ресторану «Тени».
«Бумага» поговорила со старыми и новыми арендаторами особняка и узнала, почему у «Четверти» отбирают здание, будут ли выселять резидентов и чем прежняя система управления не устраивала новое руководство.
Фото: Анастасия Авдеева / «Бумага»
«Четверть»: «Мы полгода работали, отремонтировали дом, заплатили — теперь мы здесь не нужны»
«Четверть» — единственный арендатор особняка с осени 2012 года: тогда организация заключила договор с управляющей компанией «Меридиан» на семь лет. Здание, стоявшее после капитального ремонта без какой-либо отделки, заваленное рабочим мусором, взялась восстанавливать команда «Четверти». Постепенно в здание стали заезжать резиденты — магазины дизайнерской одежды, веганские кафе, хостел, театр, мастерские. В креативном пространстве начали проводить культурные и социальные мероприятия — от «Ресторанного дня» до анархистских фримаркетов. По примерным оценкам куратора проекта Романа Красильникова, чуть больше чем за год существования на обустройство «Четверти» и аренду дома ушло около 20 миллионов рублей. Однако 29 ноября стало известно, что владелец здания, управляющая компания «Меридиан», решил преждевременно расторгнуть договор аренды и заключить его с новой организацией. С сегодняшнего дня генеральным арендатором особняка на Пирогова становится ООО «Тени» — компания, открывающая ресторан на втором этаже здания. Остальным арендаторам особняка предложили перезаключить договор, с «Тенями», и продолжать работать как раньше. Красильников уверен, что сложившаяся ситуация равнозначна выселению, а новые управленцы приведут проект к гибели.Конфликт между «Четвертью» и «Меридианом» возник не внезапно. Проблемы были едва ли не с самого начала: как рассказывают кураторы проекта, год назад, когда особняк приводили в порядок, в нем не было ни холодной воды, ни отопления, не хватало электричества. Но были и претензии к команде: управляющая компания была недовольна тем, что «Четверть» периодически задерживает арендные выплаты. Вопросы решили — правда, только на словах: «Четверть» согласилась не обращаться в суд из-за коммунальных услуг, «Меридиан» закрывал глаза на просроченные платежи.
При этом за год кураторы «Четверти» так и не смогли добиться регистрации арендного договора в УФРС: она была необходима, чтобы, например, получить лицензию на алкоголь и открыть полноценный бар. По замыслу, он — как и деньги за субаренду — приносил бы основную прибыль, а на нее в «Четверти» уже могли бы организовывать бесплатные мероприятия. Однако в «Меридиане», рассказывает Красильников, постоянно находили причины, чтобы оттянуть регистрацию. По словам представителя «Четверти», команда из-за этого потеряла до 70 % прибыли, задержки же по выплатам были несущественны.
Кроме того, рассказывают кураторы «Четверти», деньги, которые они уже заплатили за два последних месяца по договору, «Меридиан» возвращать не собирается. По информации «Бумаги», речь идет о сумме около пяти миллионов рублей. Генеральный директор управляющей компании Владимир Максименко от комментариев отказался.
Новый арендатор: «На одной концепции далеко не уедешь, нас не устраивала неорганизованность»
Ресторан «Тени» въехал в особняк на Пирогова как резидент 15 августа. В отличие от остальных проектов, заселившись в здание, они заключили договор не с «Четвертью», а напрямую с управляющей компанией. По словам генерального директора «Теней» Сергея Шевкунова, тогда они финансово помогли «Меридиану» и заключили с ним договор, в котором выступали гарантом того, что все выплаты будут производиться вовремя. После этого было решено сделать компанию «Тени» соучредителями пространства, однако делить проект с посторонней компанией Красильников не согласился. — Изначально мы думали, что будем партнерами с «Тенями». Мы хотели создать точку монетизации, чтобы у нас были деньги на развитие. Нашли людей, которые будут делать ресторан, а потом они начали гнуть свою политику. Нас пытались заставить ввести их в состав учредителей нашей фирмы, но с какой стати мы должны это делать? Потом они хотели переписать договор аренды, чтобы мы сделали переуступку, — вспоминает Красильников. Руководство «Теней» уверяет, что цели стать генеральным арендатором у них не было, конфликта с «Четвертью» они не хотят и тем более не собираются никого выселять. Как считает Шевкунов, решение расторгнуть договор аренды со стороны собственника вполне закономерно, так как в плане управления в «Четверти» «творился хаос».— Возьмем тот же Ресторанный день — в нем принимает участие много людей, — продолжает совладелец ресторана Александр Златоустов. — Подразумевается, что они будут готовить с помощью электрических плит. Но никто никогда не узнавал, во сколько обойдется для них электричество. А они принимают все больше и больше заявок, и в результате в здании просто не хватает мощностей. Шевкунов говорит, что большинство мероприятий, которые проводятся в «Четверти», их устраивают, и бесплатные события, вроде Ресторанных дней или «Бумократии», останутся. Однако их дополнят и коммерческие проекты.
Фото: Denis Aliferenko
Резиденты: «Наши взгляды расходятся с концепцией „Теней“»
Сейчас в особняке находится около 40 резидентов. Для большинства новость о расторжении договора стала неожиданной, поэтому не все уже решили, уйдут ли вслед за Красильниковым или согласятся работать с «Тенями». Несмотря на это, многие опасаются, что с заменой арендатора изменится и первоначальный замысел пространства, задуманного как некоммерческая площадка для творческих проектов.Как рассказывает Пушин, «Мыльная Белка» почти целиком оплатила аренду за следующий месяц, а также внесла депозит на два последних месяца по договору. И хотя в «Тенях» уверяют, что ничьи выплаты не сгорят, получит ли их резидент, решивший не заключать заново договор, неизвестно.
Фото: Александр Лугинин
Есть и проекты, руководители которых смотрят на перемены более оптимистично. Например, Стас Корсак, организатор фестиваля «ЙогАрт» и владелец Momo cafe в «Четверти», не собирается съезжать из особняка: он планирует остаться на условии, что через худсовет сможет участвовать в жизни всего проекта. Корсак считает, что с приходом новой управляющей команды пространство будет только развиваться.
Планируется, что художественный совет возглавит режиссер театра «Морф» Сергей Хомченков, в совет также войдут и другие арендаторы пространства, которые будут участвовать в организации мероприятий и принимать решения, касающиеся всего проекта. «Четверть» выселяют уже во второй раз. Изначально проект находился в здании на улице Декабристов, 25, однако никаких документов, закрепляющих право «Четверти» работать там, не было, поэтому в ноябре прошлого года их попросили покинуть помещение. Видеорепортаж об этом можно посмотреть на «Бумаге». Расставаться с особняком в переулке Пирогова, однако, кураторы «Четверти» пока не планируют: в ближайшее время они намерены юридически доказать свои права на здание и не дать проекту развалиться. UPD Во вторник, 24 декабря, между противоборствующими сторонами произошла массовая драка. В ней участвовало около 80 человек, задержанных не было.
