23 декабря в России начали действовать новые правила льготной ипотеки. Первый взнос по ней вырос с 20 % до 30 %. Кроме того, в Петербурге и Ленобласти снизили максимальный размер льготного ипотечного кредита: с 12 до 6 миллионов рублей.
Петербургские застройщики ожидают, что новые правила приведут к снижению спроса на жилье, сообщает «РБК Петербург».
С учетом новых правил покупателям придется рассматривать квартиры стоимостью около 8 миллионов рублей, говорится в публикации. На петербургском рынке в этом ценовом диапазоне находятся преимущественно однокомнатные квартиры и студии.
Что будут делать покупатели. «В таких случаях покупатели с большим интересом рассматривают более бюджетные предложения: чаще всего либо с меньшим количеством комнат, либо в области», — отметила управляющий партнер bnMAP.pro, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Безусловно, возможен переток спроса из Петербурга в Ленинградскую область, где стоимость жилья ниже», — согласна Ольга Трошева, руководительница КЦ «Петербургская недвижимость».
Директор департамента недвижимости группы ЦДС Сергей Терентьев, напротив, сомневается в том, что покупатели «переключатся на проекты в Ленинградской области». «Если человек хочет приобрести двухкомнатную квартиру в Приморском районе города, маловероятно, что он купит вместо этого “однушку” в Буграх. Скорее, он будет изыскивать дополнительные средства на первоначальный взнос», — пояснил он.
Насколько упадут продажи. Руководитель отдела маркетинга ГК «Полис» Константин Гриценко считает, что в первой половине 2024 года спрос на квартиры в регионе снизится на 20-25 % по отношению к показателям второго полугодия 2023-го.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов считает, что продажи упадут еще сильнее — на 30 %.
Фото на обложке: Wikimedia Commons
Что еще почитать:
- Дачи в Ленобласти вместо теплых стран. Насколько подорожала аренда домов на Новый год и можно ли еще найти хорошие варианты.
