«Мы не в „МММ“ деньги принесли»: как петербуржцы девять лет борются за квартиры

— Вон они, наши картинки, посмотрите! — одна из дольщиц Елена Обедина показывает на стену, где развешены эскизы «Охта-модерна». — Это был быть шикарный комплекс. Не зная город, я повелась на эту рекламу, которая была везде. В электричках, в метро, на автобусах — везде. Елена приехала в Петербург из Владивостока. Там она продала две квартиры, а все деньги вложила в стройку «Охта-модерна». Тогда ей, как и остальным покупателям, проект показался надежным и не вызывающим опасений. Кроме того, на участке активно велось строительство, «все дымило, вбивались сваи». — Власти нас обвиняют, что мы сами пришли в эту строительную компанию. Извините, мы же не в «МММ» принесли деньги! Мы их отдали в компанию, которой вы дали разрешение на строительство! Ситуация, в которой оказались дольщики, связана с банкротством нескольких компаний, неразберихой с документами и противоречивой позицией городских властей. Квартиры в комплексе «Охта-модерн» начали покупать в 2005 году. Четыре дома, входящие в квартал, оценивались как дома повышенной комфортности, цена же на них была далеко не ниже рыночной: в 2006-м, например, двухкомнатную квартиру в «Охта-модерне» некоторые дольщики купили за два миллиона рублей, к 2007 году она уже подорожала до четырех.

Это не была никакая левая компания. Совершенно нормальная компания, которая обанкротилась за два дня

Строительством занималась компания «ИВИ-93», не первый год существовавшая на рынке и построившая до этого десятки жилых домов. Большинство дольщиков привлекли условия покупки квартиры в «Охта-модере»: оплатить жилье можно было в рассрочку. Первую очередь домов обещали сдать уже в конце 2006 года, вторую — летом 2008-го. Сначала сроки перенесли на полгода, что покупатели квартир в целом восприняли спокойно. А потом «ИВИ-93» объявила себя банкротом. — Все юристы, которые приходили проверять договоры, сказали, что на сто процентов дома должны построить. Это не была никакая левая компания. Совершенно нормальная компания, которая обанкротилась за два дня, — говорит Людмила Максимова. — Деньги, которые с нас собраны, полтора–два миллиарда рублей, по нашим скромным подсчетам, выведены «ИВИ-93» за два дня. Они не купили ничего на эти деньги: ни стройматериалов, ни зарплату не выплатили рабочим. Это были деньги, которые вывели в офшоры. По словам дольщиков, все произошло настолько быстро, что они ничего не могли предпринять. Вскоре к ним обратилась городская администрация и предложила, чтобы не вставать на очередь, где вероятность вернуть деньги минимальна, временно перезаключить договоры с новой фирмой — «Звездой Севера». Те, кто не выплатил всю сумму за квартиры, с того момента должен был платить «Звезде Севера». Кроме того, компания, как рассказывают дольщики, перезаключив договоры, успела еще продать часть квартир новым покупателям. — У меня строительное и экономическое образование. Я спрашиваю в стройкомитете: почему я должна вносить деньги по графику, когда они ничего не строят? У них ноль в течение пяти лет! — объясняет Максимова. — Да и когда вам предлагают платить деньги в подвал… «Звезда Севера» находилась в подвале два на два метра.

Не зная город, я повелась на эту рекламу, которая была везде. В электричках, в метро, на автобусах

Сам участок передали ООО «Балтжилинвест», которая до этого выступала соинвестором строительства. Часть дольщиков заключила договор с ней. Однако вскоре и этот застройщик объявил, что начинает процедуру банкротства. «Звезда Севера» к тому моменту, рассказывают дольщики, и вовсе исчезла, а участок вновь передали новой организации — на этот раз ООО «Питер-констракшн». Компания, правда, с дольщиками договоров не заключила, а вскоре продала землю группе компаний «Модуль» (куда входит и сам «Питер-констракшн»).Таким образом, формально все обязательства перед 238 дольщиками остались на компаниях, которые к самому участку больше отношения не имеют.

На пустыре, где должны стоять дома, сейчас появилась техника и ходит несколько рабочих. Однако, убеждены дольщики, это только видимость деятельности, которую компания создает, для того чтобы продлить разрешение на строительство. Оно, судя по документам, опубликованным ГК «Модуль», заканчивается в мае. — Это официально стройка. Там стоят два старых крана, они перетаскивают их с одного места на другое, но уже полгода там ничего не происходит. Когда они сказали, что выходит техника, — у дольщиков же есть камеры, — было видно, что у них стоял старый трактор и просто крутил колеса. Это все бутафория. Если бы они хотели строить, сюда бы вывели сотни рабочих, привезли материалы, — считает член инициативной группы дольщиков Денис Наумчук. Спустя какое-то время после прихода «Питер-констракшн», рассказывают голодающие, сверх заплаченной суммы от них потребовали внести доплату — сначала по 10 тысяч рублей с метра, потом по 50, а потом, когда началась первая голодовка, застройщик решил, что доплаты не нужны. — Нам сказали, что с нас не будут брать денег. Мы сказали, хорошо, а построить-то построите? Пойдемте оформим договор. «Мы не можем». Одной дольщице сказали: «Мы не можем с вами оформить договор — иначе мы же вам квартиру будем должны». Они отказываются показывать какие-либо документы — им просто нечего показать, — рассказывает Наумчук.

Кроме отсутствующих договоров с дольщиками, со строительством «Охта-модерна» возникла и другая проблема — отсутствие проекта. Для двух домов его не было изначально (как говорят дольщики, когда они покупали квартиры, проект был не обязателен, а «ИВИ-93» собиралась утвердить его в ближайшее время). В итоге, пока менялись застройщики, оттягивались сроки, согласовывалась аренда, заканчивались разрешения на строительство, новый застройщик работы так и не начинал.Кроме того, у непостроенных корпусов решили снизить этажность, а это значит, что проект надо было составлять заново. Правда, как говорят дольщики, одного из них это спасло: человек, купивший квартиру на 13-м этаже, который в итоге «отрезали», отказался менять расположение на другой этаж и добился возврата денег. Интересно, что проблем с юридическим оформлением двух уже возведенных домов было не меньше: у одного из них, наоборот, надстроили два лишних этажа. Из-за того, что дом не соответствует проекту, жители не могут оформить квартиры в собственность. Кроме того, хотя оба здания официально сданы, в них не работают лифты и нет воды. Правда, как сказали «Бумаге» в управляющей компании «Дом сервис», лифт не работает, потому что из него «украли плату, пока дверь три недели была открыта», а воду не включили именно голодающим «по просьбе хозяина».

За девять лет, которые дольщики ждут свои квартиры, они стали скептически относиться ко всем обещаниям и планам правительства. По их словам, предложений, как решить ситуацию, у администрации города было много: сменить застройщика, ввести в состав учредителей «Питер-констракшн» другую, более надежную, фирму. На прошлой же неделе вице-губернатор Марат Оганесян сказал, что город выступит соинвестором проекта, а для «Питер-констракшн» пропишут четкие сроки, в которые они будут обязаны перезаключить договоры. — Когда Вахмистров был вице-губернатором, он сказал, что эта стройка — дело его чести. Валентина Ивановна, когда была губернатором, говорила, что эта стройка разрулится, ведь это центр города. Филимонов давал срок в течение месяца перезаключить всем договоры — они как были, так и есть. Потом Метельский издал такой указ, что отделил нас от нашей земли, — перечисляет дольщица Галина Степановна Широкова. — А теперь приходит господин Оганесян — мы очень хотим ему верить, безумно хотим ему верить. Но как? На вопрос, устроили бы дольщиков обещания Оганесяна, если бы они были реализованы, все хором отвечают: «Конечно!». Но в итоге на бумаге прописали другое. В понедельник правительство выпустило постановление по проблеме «Охта-модерна»: сроков оно не устанавливает, а город, согласно документу, обязуется выкупить часть нежилых помещений, после того как стройка будет завершена. Таким образом, в само строительство город не инвестирует, а «Питер-констракшн» может растягивать его на неопределенный срок.

Сейчас многие дольщики согласны на то, чтобы за их деньги им предоставили жилье в других новостройках, а некоторые готовы получить обратно деньги. Однако и то, и другое невозможно: по словам голодающих, у «Питер-констракшн» уже есть многомиллионная задолженность. Получить комментарий у компании «Бумаге» не удалось. — Сейчас все сделано, чтобы мы до 2016 года заткнулись. Поэтому если сегодня не узаконят так, как нам надо, это будет тупик. Но эти господа строить не будут, и они это не скрывают, — уверена Шировкова. — Решить проблему с обманутыми дольщиками — максимум год. У нас порядка восемь тысяч дольщиков на город. Что такое для Петербурга восемь тысяч? Это около сорока домов. Мораторий на один год объявить людям, которые из бюджета получают квартиры. Ну, если город уже опозорился, он свою вину должен признать. Да, они не один год ждут, но они бесплатно ждут. А мы девять лет — за деньги. За годы, что тянется конфликт, дольщики пытались подать в суд, но, по их словам, их заявления не принимали, и отвечали, что это возможно сделать только после завершения строительства. Сейчас же, если сроки окончания работ вновь не пропишут в документах, у несостоявшихся жильцов «Охта-модерна» формально не будет причин обращаться в суд. Вопрос от голодающих так и не прозвучал в прямом эфире с Путиным, равно как и текст постановления пока остался прежним. Зато недавно дольщики получили обращение от «Звезды Севера», в котором представитель компании обращается к покупателям квартир, а также к вице-губернатору Оганесяну. Автор письма оценивает деятельность «Питер-констракшн» как «попытку обмана участников долевого строительства».