«То, что Ленобласть — непаханое поле, это миф»: как мораторий на строительство скажется на рынке жилья

Бессрочный мораторий в Ленобласти запрещает переводить земли сельхозназначения и промышленные под жилое строительство. По словам губернатора региона Александра Дрозденко, проектов жилой застройки, согласованных в последние годы, достаточно для того, чтобы обеспечить область жильем на ближайшие 25 лет.

Объемы ввода в эксплуатацию жилья в Ленобласти ежегодно растут. В этом году, по подсчетам Петростата, показатели областного жилого строительства почти догнали петербургские: если в городе в эксплуатацию введено 1,8 миллиона кв. м жилья, то в области — 1,6 миллиона кв. м, что в 1,7 раза больше, чем в 2014 году. При этом, как отмечают эксперты, спрос на жилье в регионе далеко не настолько высок.

— На рынке это никак не скажется. Уже многократно озвучивались данные о том, что выданных разрешений на разных стадиях достаточно для того, чтобы увеличить население Ленобласти в полтора раза. В основном имеется в виду тот пояс, который прилегает к Петербургу, это все «околопитерские» земли. И это предложение, по всем оценкам, которые я слышал, больше, чем спрос, который может его поглотить. Потому что совершенно непонятно, откуда возьмутся люди, которые смогут заселить все эти дома. Кто может быть покупателем? Это либо новые люди, которые сюда приезжают, либо те, кто что-то продает и покупает новое, более просторное жилье. Может быть комбинация двух вариантов. Мы должны смотреть на два источника: это человеческий поток, то есть миграция или естественный прирост населения, и второе — это денежный поток. Так вот суммарной мощности обоих потоков не хватает для того, чтобы заполнить ту нишу, которая образуется путем предложения этого жилья по уже разрешенным проектам. Так что, с моей точки зрения, влияния этого моратория не будет.

Мне кажется, что всякие байки на тему того, что Ленобласть — такое непаханое поле, это мифы. Их поддерживают, во-первых, питерские девелоперы, которые шантажируют питерское правительство в духе: «Ах, вы нам тут устроили слишком жесткие правила игры, мы уйдем в Ленобласть». Ну куда вы уйдете? Там уже тоже все забито. А во-вторых, спекулянты, у которых откуда-то есть деньги, и они рвутся их вложить. Я знаю такие случаи, когда люди, случайные в девелоперском бизнесе, заработали где-то шальные деньги и строят какую-нибудь очередную «ягодную поляну», просто чтобы их реализовать.

Каждое выданное разрешение сопровождается определенными обязательствами государства: построить дороги, построить социалку, обеспечить энергетическую инфраструктуру, воду, канализацию, правопорядок и много чего еще. А на какие средства?

Что делать, если мы хотим продолжать строительный бум? Вообще, я против него, конечно, потому что это уничтожение нормальной среды, уничтожение природы. Но даже оставляя в стороне этот аспект, можно сказать, что, если бы девелоперы строили все за свой счет — абсолютно всю транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру, — не возлагая это на государство, тогда, наверное, в таком моратории и не было бы смысла.

— Перевод земель был доступен во всех направлениях, поэтому на рынках Ленинградской области появилось очень много застройщиков и, соответственно, среди них большая масса компаний, которые не выполняют свои обязательства, то есть «строим, что хотим». Этот мораторий приведет к тому, что, во-первых, с рынка уйдут застройщики, которые не доводят свои обязательства до конца. А во-вторых, кажется, наше правительство задумывалось о таком моменте, как сельское хозяйство. Потому что иначе мы бы все земли в Ленинградской области заняли бы только под застройку.

На рынке жилья так быстро мораторий не скажется, потому что жилья, квадратных метров, на сегодняшний день очень много, и глобально в ближайшее время это не повлияет. По Ленобласти слишком много предложений: не скупают так жилье, сколько его здесь строят, поэтому правительство предлагает завершить те проекты, которые уже находятся в стадии строительства. Чтобы найти покупателей для всего этого жилья, должна быть существенно ниже цена, но ниже себестоимости никто продавать квартиры не будет, а у нас бетон, арматура и все сопутствующие материалы стоят одинаково что для Петербурга, что для Ленобласти.