После начала полномасштабного вторжения в Украину 24 февраля и объявления «частичной мобилизации» 21 сентября десятки тысяч человек покинули Петербург. Многие отказались от аренды жилья, из-за чего появилось больше предложений и немного снизилась средняя стоимость.
«Бумага» изучила открытые данные сервисов объявлений и узнала, как изменились цены на аренду жилья в Петербурге к октябрю 2022 года.
Как «Бумага» считала цены на аренду ↓
Чтобы посмотреть, как менялись цены на аренду жилья в Петербурге за последний год, «Бумага» использовала данные агрегатора объявлений «Циан», которые компания предоставила в апреле и августе 2022 года.
Помимо этого, «Бумага» собрала информацию о 2 тысячах объявлений на другом сервисе — «Авито» — с помощью расширения Web Scraper. В распоряжении редакции оказались данные о стоимости жилья, адресах квартир и наиболее близких к ним станциях метро.
Прогнозы и данные по сделкам в других агентствах недвижимости были взяты из пресс-релизов этих компаний, которые получила «Бумага».
После 24 февраля цены на аренду жилья в Петербурге снизились в среднем на 8–12 %
По данным агрегатора объявлений «Циан», стоимость аренды квартир в Петербурге начала падать после января 2022 года. В то же время, в конце февраля — начале марта, была первая крупная волна эмиграции после полномасштабного российского вторжения в Украину.
К 8 марта Россию покинули как минимум 200 тысяч человек, следует из официальных заявлений правительств стран, в которые отправлялись россияне. В целом, согласно сведениям ФСБ, за первый квартал 2022-го из страны выехали 3,8 миллиона человек.
- К концу апреля средняя цена аренды двухкомнатных квартир снизилась почти на 12 % — с 49,7 до 43,3 тысячи рублей. Согласно обзору аналитиков «Авито», за второй квартал средние ставки снизились примерно на 10 % — с 30 до 27 тысяч рублей.
- В аналогичный период стоимость однокомнатных квартир упала не так сильно — примерно на 8 %, с 32,4 до 29,6 тысячи рублей.
После 21 сентября стоимость аренды снизилась еще больше
Согласно данным «Циан», летом 2022 года цены на аренду жилья в Петербурге вернулись на довоенный уровень.
К октябрю средняя стоимость квартир в Петербурге снова снизились: теперь двухкомнатную квартиру можно снять примерно за 40 тысяч рублей (цены упали почти на 21 %), однокомнатную — за 28 тысяч рублей (цены упали на 7 %), следует из данных «Авито». По подсчетам «Бумаги», минимум 188 тысяч россиян выехали в Казахстан, Грузию и Финляндию за первые дни мобилизации.
Осенью в Петербурге резко снизился спрос на аренду комнат — он упал на 24 % по сравнению со спросом в августе, говорят «Бумаге» в агентстве «Доли.ру». Как отметили эксперты агентства, подобное снижение стало самым большим с апреля, когда спрос на аренду комнат упал на 28 % по сравнению с показателями марта.
Это противоречит предшествующим мобилизации прогнозам директора департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Ольги Павлиновой. Она говорила, что стоимость съемного жилья осенью должна вырасти как минимум на 10 %. Рост цен ожидали из-за начала учебного года в вузах и колледжах, а также из-за сокращения предложения на рынке съемного жилья.
Спрос на покупку жилья в Петербурге тоже снижается, говорят эксперты
По данным руководителя собственного агентства недвижимости Георгия Патанина, после объявления мобилизации и массового отъезда петербуржцев из страны спрос на покупку жилья в городе начал падать. Вследствие этого цены также постепенно снижаются: горожане стараются как можно скорее продать свои квартиры.
С Патаниным согласен генеральный директор агентства недвижимости Pride Group Алексей Бондарев — после 21 сентября его компания потеряла около 20 % сделок на рынке недвижимости.
Согласно анализу экспертов «Циан», мобилизация пока не привела к падению цен на рынке продажи жилья в Петербурге, однако спрос на недвижимость действительно упал на 20 %. По данным «Циан», цены на квартиры в городе пока стагнируют (один квадратный метр всё еще стоит 203–204 тысячи рублей).
В разговоре с «Бумагой» директор департамента элитной жилой недвижимости петербургского офиса NF Group Татьяна Любимова заметила, что цены на аренду жилья действительно снизились. По ее словам, многие арендаторы переехали за рубеж или другие регионы, освободив квартиры в Петербурге.
Кроме того, стоимость аренды квартир в Петербурге продолжают падать, отмечает Любимова. Собственники уже готовы предоставлять скидку при сдаче жилья, однако это не касается дорогих апартаментов, которые можно снять за 200-300 тысяч рублей.
Дешевле всего аренда жилья на конечных станциях метро. Самые дорогие квартиры — на «Крестовском острове»
По состоянию на 7 октября 2022 года в Петербурге хозяева выставляли на «Авито» квартиры в среднем за 36,9 тысячи рублей в месяц, посчитала «Бумага».
Из данных «Авито» также следует, что самые низкие средние цены на аренду петербургских квартир к 7 октября были на конечных или предпоследних станциях метро: «Рыбацкое», «Проспект Ветеранов», «Гражданский проспект» и «Девяткино». Там квартиры сдаются в среднем за 21–25 тысяч рублей в месяц.
Самую высокую среднюю стоимость аренды квартир в Петербурге «Бумага» зафиксировала на станции метро «Крестовский остров» — 120 тысяч рублей. При этом некоторые дорогие варианты есть и у других станций метро: например, около «Старой Деревни» (квартиру предлагают снять за 290 тысяч рублей в месяц), «Адмиралтейской» (240 тысяч рублей) и «Горьковской» (230 тысяч рублей).
