Петербургский рынок жилья стремительно развивается, и девелоперы придумывают новые способы сделать жизнь своих клиентов комфортнее. Чтобы узнать побольше о трендах в проектировании жилья, «Бумага» поговорила с представителями девелоперских компаний RBI, LEGENDA и «Главстрой Санкт-Петербург».
О том, что такое функциональный подход к проектированию, как с помощью новых программных средств покупатели могут сами выбирать отделку своих будущих квартир и какими способами озеленяют жилые территории, читайте в нашем партнерском материале с Объединением строителей Санкт-Петербурга.
Сергей Веселов
Генеральный директор компании Development Systems (группа RBI)
— Наша компания занимается разработкой архитектурных и конструктивных решений и дизайн-проектов с помощью BIM-проектирования (Building Information Modeling, информационное моделирование зданий — прим. «Бумаги»). Это способ создания проекта с использованием маленьких элементов, которые собираются как виртуальный конструктор в виде модели. Наши объекты в среднем включают в себя от двухсот тысяч до миллиона таких элементов.
В одну BIM-программу умещается вся информация о проекте: на макете можно рассмотреть как детали планировки отдельной квартиры, так и концепцию благоустройства мест общего пользования. У каждого элемента свое назначение: цвет, материал, стоимость работ. Мы можем внести любые параметры и свойства, которые никак не отразить на одном чертеже сразу: размер вертикально-горизонтальной габаритной площади, объем и вес любого физического объекта.
Выгода потребителя от BIM-проектирования заключается в том, что получившееся здание будет соответствовать его ожиданиям. Зачастую встречаются ситуации, когда план здания и построенный объект сильно отличаются. BIM-проектирование снижает такой риск, исправляя все погрешности в проекте.
Мы предоставляем возможность выбора индивидуальной отделки, меблировки и дополнительного оснащения квартиры. С помощью инструментов-планировщиков клиент на этапе макета выбирает отделку комнат из ассортимента, предложенного заказчиком.
Следующим нашим шагом станет возможность потребителя выбрать планировку несущих стен. В будущем клиент сможет влиять даже на габариты своей квартиры и двигать все стены, которые он захочет.
Такой тип проектирования также помогает застройщикам сохранить изначальную концепцию архитектора. У заказчиков остается меньше переделок на первых этапах проекта и в рабочей документации, поэтому большая часть идей архитекторов воплощаются. Информационное моделирование зданий позволяет в моменте корректировать визуальные решения, потому что есть возможность сразу соотнести эскиз и материалы, которые в будущем будут использованы при строительстве.
Также мы занимаемся исторической реконструкцией: когда самого здания нет, а чертежи остались. В проекте «Созидатели» нам было необходимо воссоздать корпус исторического доходного дома 1875 года, утраченного практически полностью. Мы придерживались классического стиля, но использовали современные геометрические формы и смягченные декоративные элементы. Остальные жилые корпуса — это смесь необарокко, неоклассицизма и северного модерна, все стили органично сочетаются в одном проекте.
Маргарита Забродская
Заместитель директора маркетинга и рекламы по продукту компании LEGENDA
— Мы продаем людям мечту об [идеальном] устройстве их жизни, поэтому наша работа направлена на выполнение ожиданий клиента. LEGENDA опирается на принципы функционального проектирования: в разработке продукта мы отталкиваемся от потребностей покупателей и предлагаем практичные индивидуальные решения.
В наших проектах от 80 до 120 типов планировки для удобной реализации базовых функций: сон, еда, развлечение и общение с семьей. При этом мы даем пространство для творчества в плане оформления и цветовых решений квартиры.
Ассортимент [планировок] мы стали увеличивать с проекта «LEGENDA Комендантского». Сразу задавали архитектору расположение окон в комнатах, сколько нужно сантиметров оставить под мебель, где должны быть простенки. Например, светлая зона кухни предполагает окна у кухонной ниши. А балконы стоит располагать только в гостиной, в детской они не очень востребованы. Так родилась концепция пиксельности, которая сделала архитектуру [проекта] современной и собрала все элементы в одну систему.
В проектировании среды вокруг домов мы также используем функциональный подход: она должна экономить как душевные силы, так и время человека. Чтобы не приходилось преодолевать физические препятствия, например, лишние пороги или ступени, а при желании отдохнуть — не ехать в парк, а спуститься в сад или ресторан рядом с домом.
Мы грамотно продумываем нашу инженерную часть: добавляем контроль использования воды и электроэнергии, регуляцию теплоклимата в квартире. Все счетчики передают информацию дистанционно, а по домофону можно через камеры посмотреть, где гуляет ребенок и что происходит с машиной на паркинге. Сейчас разрабатываем приложение Legenda Home, чтобы жильцы могли контролировать все эти процессы со смартфона.
Функции двора мы стараемся разделять и дифференцировать, чтобы там было комфортно и детям, и взрослым. Внутри расположены несколько зон: отдельная территория тишины, спортивные площадки, место для занятий йогой.
Чтобы двор оставался красивым в любое время года, мы нанимаем профессионалов, давно работающих с ландшафтом. В каждом проекте подчеркиваются его особенности. Например, в «LEGENDA Дальневосточного» мы придерживались концепции Дальнего Востока: использовали натуральные материалы, а также собрали редкие уникальные растения.
Мы вдохновляемся северо-европейскими проектами, они ближе Петербургу по климату и ментальности. Нам близки такие тенденции, как европейские торговые улочки, инклюзивное пространство, принципы безбарьерности и доступность сервисов коммерции. Для проекта «Московский, 65» мы спроектировали уютный торговый променад с лавочками и клумбами, большими витринами, натуральным камнем и кирпичом. В «Малоохтинском, 68» вдохновлялись проектами квартала HafenCity. Это развитие нового кластера рядом с водой, где присутствует и деловая, и жилая структуры. Все дома там разнообразны, но выполнены в одной парадигме: большие окна, много стекла, мелкодетальные фасады.
«Главстрой Санкт-Петербург»
— Наше архитектурное бюро осуществляет полный комплекс проектирования на всех стадиях и контроль за ходом строительства. Мы занимаемся проектами комплексного освоения территории (КОТ), что предполагает возможность планирования и строительства с нуля жилой застройки с полным обеспечением социальной и инженерной инфраструктурой.
Мы ведем два больших объекта КОТ – это «Северная долина» и «Юнтолово». Первый находится рядом с метро «Парнас», поэтому наши архитекторы использовали топонимику места и постарались разместить элементы древнегреческой и классической архитектуры на территории жилых кварталов.
Для нас было важно создать удобную и многофункциональную среду для проживания. Так, в 21 квартале «Северной долины» появились закрытые дворы, безопасная территория под видеонаблюдением, детские и спортивные площадки. И такие уникальные зоны, как «Тайм сквер» – место для прогулок и отдыха с уличным амфитеатром, солнечными часами и площадками для игр. «Северная долина» стала таким «городом в городе», где есть своя жизнь, история и интересы.
В «Юнтолово» мы учли весь наш предыдущий опыт застройки. Этот проект для людей, которые любят загородную жизнь, но при этом хотят жить в черте города. Уникальность «Юнтолово» заключается в его окружении: проект размещен рядом с Юнтоловским заказником и Финским заливом. В нем есть спокойные малоэтажные кварталы, примыкающие к лесу, или расположенные вдоль воды, а также кварталы в более динамичном городском стиле.
Мы считаем, что озеленение территории жилых комплексов важно как с экологической, так и с эстетической стороны. Всегда приятнее гулять и отдыхать в красивом зеленом дворе. В новых очередях «Северной долины» мы высаживаем крупномерные деревья из питомников, ежегодно проводим экофестивали, на которых совместно с жителями сажаем цветы, деревья и кустарники во дворах жилого комплекса.
В «Юнтолово» прогулочные зоны «гринфингеров» (благоустроенные зоны для отдыха и прогулок с большим количеством зелени – прим. «Бумаги») соединяют парк с жилыми кварталами. В шаговой доступности – пробежки в лесу или сбор грибов, катание на САП-серфе или рыбалка.
Необходимо не просто создавать жилое пространство, а обеспечить новое качество жизни людей за счет взаимосвязи жилых и общественных пространств: инфраструктурно, планировочно и эстетически. Развитие новых территорий формирует облик города в настоящем и задает вектор его развития на будущее.
Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга» — первая региональная саморегулируемая организация в России. Сегодня в состав объединения входят порядка 900 строительных компаний Петербурга, в том числе «Главстрой Санкт-Петербург», «Ленстройтрест», «КВС», RBI и LEGENDA Intelligent Development.
