Не по сценарию: почему «Дом БДТ» хотят снести, а его жители оказались «на стройке»

Хозяева квартир в жилом комплексе «Дом БДТ» успели полностью оплатить жилье, получить от него ключи, въехать, а некоторые — даже сделать ремонт. Но недавно стало известно, что Росимущество считает жилой комплекс самостроем и требует снести здания, хотя в них больше года живут люди. «Бумага» узнала, почему дома, в которых есть свет и горячая вода, формально называют стройкой и из-за чего, живя в собственных квартирах, люди считают себя бомжами.

Фото: Егор Цветков / «Бумага»

Хозяева квартир начали заезжать в «Дом БДТ» больше года назад. Сейчас многие там живут, кто-то делает ремонт, кто-то готовит квартиру к сдаче. Но юридически ни одна из квартир не принадлежит жильцам: дом так и не успели ввести в эксплуатацию, когда выяснилось, что Росимущество требует признать строительство незаконным, вернуть участок в федеральную собственность и снести здания. «Дом БДТ» — три 24-этажных корпуса на пересечении улицы Доблести и Ленинского проспекта — начали строить в 2011 году. Участок находился в пользовании Большого драматического театра имени Товстоногова. Планировали, что десять процентов квартир отдадут сотрудникам БДТ, а остальное продадут по рыночным ценам. Театр заключил договор с компанией «Навис», которой власти выдали разрешение на строительство. Все дольщики, купившие квартиры в комплексе, полностью оплатили их еще до завершения работ.

«Это стройка, которая должна быть окружена забором»

— Когда мы выбирали квартиру, мы смотрели, чтобы строительная компания была более-менее известная и надежная. Многие жильцы покупали через ведущие городские агентства недвижимости, — рассказывает житель дома Илья Парфентьев. Он покупал квартиру в рассрочку и уже почти доделал там ремонт. Получив ключи, жильцы стали ждать документов на собственность. Однако вначале, по их словам, процесс затягивали компании, предоставляющие коммунальные услуги. Затем же, когда в доме появились горячая вода, свет и отопление, Росимущество подало на БДТ и «Навис» в суд. Об иске жильцы узнали случайно — из сообщения в интернете. Позднее выяснилось, что Росимущество считает «Дом БДТ» самостроем, так как торги на строительство якобы были проведены неправильно. В итоге Росимущество настаивает на сносе домов, судебные заседания проходят едва ли не каждый месяц, а «Дом БДТ» по-прежнему официально нежилой. — Загвоздка одна: заказчик, БДТ, отказывается подписывать акт приема-передачи. Как только он его подпишет, то сразу же иск Росимущества отпадет, потому что дом введут в эксплуатацию, — говорит Парфентьев. — На сегодняшний же день мы не имеем ничего, так как у нас нет собственности. Получается, все мы бомжи. Сейчас один из блоков, который был построен раньше, почти заселен. Некоторые жильцы, узнав о ситуации с Росимуществом, успели продать квартиры по переуступке. Однако остальным сейчас, когда в Петербурге стало известно об иске, сделать это практически невозможно. Для жильцов основная проблема — это отсутствие прописки. Многие продали свои старые квартиры и выписались из них, кто-то переехал в Петербург из других городов — сейчас таким жильцам фактически не устроиться на работу, не получить бесплатную медицинскую помощь, не устроить детей в школу или детский сад. Часть квартир в жилом комплексе была выкуплена под сдачу, однако пока хозяева не могут никого поселить туда официально. — Я развелась и живу здесь полгода. Пока не выписалась из старой квартиры, но меня легко можно выписать оттуда по суду. По сути, нас здесь быть не должно. Это стройка, которая должна быть окружена забором, — рассказывает одна из жительниц дома Ирина Шелякина. Она покупала квартиру через агентство «Петербургская недвижимость» и, как и другие жильцы, была уверена, что проблем не возникнет. Несмотря на то что формально люди живут на стройке, дом содержит управляющая компания, а «Навис» передает жильцам квитанции на оплату коммунальных услуг. Как рассказывает Ирина, у нее до сих пор нет документов о том, что она приняла квартиру. Некоторые жильцы на этом основании принципиально не платят по квитанциям. Ирина тем не менее счета не игнорирует: «Я вижу, что управляющая компания работает, они же не могут делать это бесплатно». В строительной компании «Навис» отмечают, что жилой комплекс построен «согласно законодательству РФ, градостроительным нормам и требованиям Санкт-Петербурга». По словам представителей компании, первую попытку перевести участок в федеральную собственность Росимущество предприняло еще в декабре 2013 года. Однако тогда агентству было отказано. Сейчас же процесс тормозит всего лишь один документ: Росимущество должно предоставить выписку из Росреестра, в которой указано, кто числится собственником участка и, соответственно, кто имеет на него права. Тем не менее, как отмечают жильцы, в 2008 году, когда участок передавали БДТ, никаких вопросов у Росимущества не возникало.

Александр Львович
генеральный директор строительной компании «Навис»

Сложно комментировать данное судебное разбирательство. Дома построены согласно действующему законодательству РФ и градостроительным нормам Санкт-Петербурга. Строительная компания «Навис» свои обязательства и перед пайщиками, и перед Большим драматическим театром выполнила. Иск о сносе построенного согласно всем правилам комплекса является нонсенсом.

В Большом драматическом театре ситуацию комментировать отказались: по словам представителя БДТ, руководство театра не делает официальных заявлений до того, как закончится судебный процесс. Недавно жители «Дома БДТ» направили открытое письмо Георгию Полтавченко и теперь надеются, что врио губернатора вмешается в конфликт. Правда, говорят жильцы, пока им остается только ждать, хотя состояние неопределенности всех нервирует, тем более что дома построены, почти заселены и функционируют нормально. На днях компания «Навис» получила от управления государственного строительного надзора заключение о соответствии дома техническим регламентам, а это означает, что есть все основания ввести дом в эксплуатацию. — Google-карты наш дом уже видят. И таксисты нас тоже знают, — улыбается Ирина.