Креативный кластер «Архитектор» на Миллионной продержался меньше года. Руководители проекта не нашли общий язык с новым собственником здания, и теперь арендаторы ищут новые площадки для своих проектов. В отличие от истории с «Четвертью» и Contour, переезд проходит практически безболезненно.
Куратор и резиденты «Архитектора» объясняют, что теперь будет с их проектами и как удалось избежать скандала.
Фото из группы «ВКонтакте»
О том, что пространство «Архитектор» закрывается, его резиденты узнали около двух недель назад. К 1 сентября они должны покинуть здание на Миллионной, 10 — теперь здесь планируют открыть отель.
Здание на Миллионной арендует компания BS Group, которая также занимается пространствами «Флигель», Korpus 2, «Третий кластер» и снимает другую разнообразную недвижимость в центре Петербурга. Как рассказывает соучредитель компании Александр Басалыгин, прошлой зимой у собственника особняка возникли материальные проблемы, после чего он решил перепродать здание. При этом, по его словам, с собственником дома на Миллионной был заключен «не самый лучший» договор аренды: из-за проблем с охранным статусом здания BS Group смогло арендовать его только на одиннадцать месяцев вместо трех лет, которые планировались изначально.
С новым же владельцем, ЗАО «Морис», BS Group в течение нескольких месяцев вела переговоры: предполагалось, что «Архитектор» преобразят, но оставят в здании, причем на более выгодных условиях. Однако спустя какое-то время собственник все же решил открыть здесь отель, рассказывает Басалыгин.
По словам представителя BS Group, многие резиденты из-за проблем с бизнесом съехали еще несколько месяцев назад. На сегодняшний день треть «Архитектора» пустует: туда никого не заселяли с расчетом на будущий ребрендинг. Сейчас все оставшиеся проекты пространства занимают порядка тысячи квадратных метров. Субарендаторам, которые вынуждены съезжать из «Архитектора», BS Group предлагает переселиться на другие площади компании, преимущественно в кластер Korpus 2 на Васильевском острове. По словам Басалыгина, там резидентам предлагают более выгодные условия, в частности, договоры, которые компания не имеет права расторгнуть в одностороннем порядке без веских причин, а также до полугода бесплатной аренды. Тем же, кто решит не переезжать в другие пространства, в BS Group обещают вернуть депозит, заплаченный за последний месяц аренды. Ориентировочно деньги должны возвратить в течение сентября. Как рассказывает владелец AngryBoards Longboard Shop Сергей Исаев, он открыл магазин в «Архитекторе», когда проект только запустили, поэтому теперь годовой договор аренды как раз подошел к концу.
Однако для некоторых резидентов закрытие «Архитектора» все-таки оказалось ощутимым, особенно для проектов, въехавших недавно. По словам нескольких субарендаторов пространства, перед тем как открыть там что-либо, нужно было сильно вкладываться в ремонт. Поэтому работы не у всех успели окупиться. При этом в новых пространствах, очевидно, вновь придется заниматься отделкой помещений. Тату-студия «Плохая линия» проработала в «Архитекторе» чуть больше двух месяцев. Как говорит мастер салона Таири, пока они точно не решили вопрос, куда переезжать.
Помимо кластера на Васильевском, некоторые резиденты рассматривают другое пространство BS Group — здание недалеко от пересечения Фонтанки и Невского, точный адрес и дата открытия которого пока не анонсировались. При этом, отмечает Басалыгин, во всех других проектах они заключали более долгосрочные договоры, на несколько лет, которые также предполагают существенную компенсацию в случае его разрыва.
