Sport Palace — премиальный фитнес-клуб на Крестовском с долгой историей. В нулевые он появился на Южной дороге как временное строение, а в 2012-м его попытались юридически оформить с помощью инвестиционного контракта на строительство детской школы тенниса. И хотя все эти годы здание принимало посетителей, его так и не смогли официально ввести в эксплуатацию.
В июле клуб приостановил работу, а здание обнесли забором. Под угрозой уголовной ответственности постройку должны снести. Власти считают фитнес-центр самостроем, а собственники называют происходящее «рейдерским захватом» и уже подали иск в ЕСПЧ. «Бумага» рассказывает, что известно о ситуации и о предыдущих сносах на Крестовском.
Sport Palace — премиум-фитнес на Крестовском. С середины лета он закрыт
Спортивный комплекс Sport Palace — клуб премиум-класса с открытым и не хлорированным бассейном и крытым теннисным кортом. Он расположен на Южной дороге Крестовского острова. Согласно данным с сайта клуба, годовое членство с «Золотой картой» стоит 105 тысяч рублей.
Сейчас клуб закрыт: на сайте сообщается, что Sport Palace «не работает по техническим причинам», а под номерами отдела продаж значится, что они «арестованы приставами и недоступны». Причина — требование прокуратуры демонтировать здание.
Клуб работает уже 17 лет, но без разрешения на эксплуатацию
Фитнес-центр построила в 2004 году компания предпринимателя Романа Курбатова «Предприятие „Диапазон“». Изначально объект был в статусе временного, с планами перевода в капитальный, рассказал «Бумаге» владелец фитнес-центра Роман Курбатов.
В 2012 году компания заключила инвестиционный договор о строительстве детской теннисной школы с комитетом по управлению городским имуществом. Детская спортивная школа в премиальном фитнес-центре действительно есть. Как рассказывал Курбатов, в нее в том числе бесплатно принимают детей из неблагополучных семей.
При этом разрешения на ввод здания в эксплуатацию компания получить так и не смогла. Согласно инвестдоговору (есть в распоряжении «Бумаги») ввести здание в эксплуатацию должен был КГИОП, но там отказались это делать, сославшись на отсутствие полномочий. Госстройнадзор также не смог это сделать, потому что разрешение на строительство выдал КГИОП.
Прокуратура считает здание самостроем и требует снести его
В октябре 2020 года Петербургский городской суд постановил снести здание и отвел на исполнение три месяца. Но спорткомплекс продолжил работу, поэтому 20 июля 2021-го сотрудники полиции и Федеральной службы судебных приставов оцепили здание спортивного комплекса, вывели оттуда посетителей, и, по словам Романа Курбатова, отключили тренажеры и слили воду из бассейнов.
Спустя неделю администрация Sport Palace получила требование снести комплекс в пятидневный срок под угрозой уголовной ответственности до двух лет лишения свободы. При этом доступ к зданию, по словам Курбатова, есть только у него. Кроме того, решение о сносе вынесено в отношении ООО «Спорт Палас» — компании, которая самоустранилась в 2020 году и, соответственно, не является собственником спорткомплекса.
Прокуратура Петроградского района считает, что Sport Palace построили самовольно и что он не соответствует нормам пожарной безопасности. В письме губернатору Александру Беглову прокурор Сергей Литвиненко отмечал, что инвестиционный контракт на строительство детской теннисной школы был расторгнут с ООО «Предприятие „Диапазон“» в 2016 году. Причина разрыва, как пишет прокурор, — возведение «объекта капитального строительства» без разрешений.
По мнению прокуратуры, КГИОП выдал ООО «Предприятие „Диапазон“» разрешение на размещение крытого спортивного сооружения на объекте культурного наследия, но разрешения на строительство КГИОП не выдавал. Не выдавал разрешения и Госстройнадзор. В иске прокурор также отмечает, что ООО «Предприятие „Диапазон“» умышленно нарушило условия договора и запрет на строительство на территории ЗНОП. По мнению прокуратуры, еще одно нарушение заключается в том, что истцу по инвестдоговору предоставили земельный участок во временное пользование, а компания построила там объект капитального строительства.
Владелец клуба называет происходящее «рейдерским захватом» и уже пожаловался в ЕСПЧ
Представители Романа Курбатова на суде заявили, что прокурором нарушены исковые сроки, так как КГИОП знал об этом объекте минимум с 2010 года, а также отметили, что у прокуратуры нет полномочий для подачи подобного иска.
В разговоре с «Бумагой» Курбатов отметил, что спорткомплекс прошел две судебных экспертизы (заключения есть в распоряжении «Бумаги») — в 2016 году и 2017-м, которые показали, что здание соответствует и проекту, и градостроительным нормам, а также не представляет никакой угрозы жизни посетителей.
Владелец спорткомплекса называет происходящее «рейдерским захватом». В разговоре с «Бумагой» он заявил, что «вся эта вакханалия» началась с тех пор, как главой КГИОП был назначен Сергей Макаров. По его словам, комитет до сих пор не выдал акт приемки работ, при этом у Курбатова есть документ, который был подписан всеми, включая представителей комитета, но не оформлен окончательно — этот документ позднее назвали проектом акта. В суде в 2015 году сотрудники КГИОП заявили, что комиссия отказала в приеме работ, а потом они сообщили, что никто из них не подписывал никакого отказа.
Роман Курбатов также сообщил «Бумаге», что подал иск к Российской Федерации в ЕСПЧ на сумму 1 миллиард 115 миллионов рублей. По его словам, иск подан в связи с «отъемом собственности, которая является результатом инвестиционного договора».
С последнего дедлайна по сносу прошла почти неделя — но Sport Palace всё еще стоит
В заключении КГИОП о сносе здания говорится, что его необходимо разбирать вручную, без применения какой-либо техники, что, как отмечает Курбатов, невозможно.
Сейчас Sport Palace огорожен строительным забором по ордеру ГАТИ, который ведомство выдало на 10 лет — с 7 июля 2021 года по 20 июня 2031-го. Прокурор города настаивает на том, что сносом должен заниматься комитет по контролю за имуществом Петербурга и подведомственное ему СПб ГКУ «Центр повышения эффективности использования государственного имущества».
Владелец клуба рассказал «Бумаге», что не исключает сценария, при котором команду Sport Palace отстранят от управления зданием, а после символического демонтажа части здания передадут его аффилированной структуре.
До Sport Palace в районе Южной дороги снесли другой спорткомплекс и рестораны
В 2017 году на Крестовском острове сносили клубы и рестораны: заведения признали «незаконными объектами». Уже тогда, как писал «РБК», чиновники планировали освободить участок общей площадью 15 тысяч квадратных метров, в 2007 году предоставленный в аренду ООО «Предприятие „Диапазон“», для развития детско-юношеского спорта.
В 2018 году на Южной дороге, 23 снесли двухэтажный гимнастический комплекс. ООО «Металл трейд» также получило землю на инвестиционных условиях, однако позже собственником стало ООО «Спорт сити».
Ранее в Петербурге остановили снос «склад-холодильник» на Шкапина. Это произошло после того, как в дело вмешались суд, приставы и активисты против. Кроме того, ранее на Васильевском острове сносили бывшее здание школы, чтобы построить общежитие для студентов Горного. Объект должны были реконструировать.
